北京2017群租房新规定全文解读

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成都群租房新规

1、针对租赁住房的安全性，规定了不得出租的情形，包括违法建筑、危险住房以及违反规定改变用途的住房。此外，还对最小出租单位、最低人均租住面积提出了具体要求，禁止将厨房、卫生间、阳台和储藏室出租供人员居住。为保障承租人的权益，成都市还鼓励签订长期租赁合同，并对租金、押金的收取和支付进行了规范。

2、法律分析：加强“非法群租”等违规行为查处力度。运用住房租赁租住标准区分“合理合租”与“非法群租”等租赁行为，建立“非法群租”台账，开展住房租赁市场规范管理的专项检查和日常巡查，强化租赁住房的物业管理，各部门联合执法加强对“非法群租”等违规行为的查处。

3、法律主观：群租房在一定程度上是违法的。群租房是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。这种做法严重破坏了房屋原有结构，改变了用途，容易引发的公共安全事件和各类纠纷，发现这种情况可以去当地房管部门投诉。

4、我们可以通过，报警处理，找居委会或找社区及街道办处理，找记者或人大代表投诉处理解决。报警处理：群租房人均居住面积低于12平方米，属于不合法出租，可以报警处理。找居委会或找社区及街道办处理：这些管理部门都有权利对群租房业主进行责问。

5、将房子隔断，改造成多个房间进行出租，这是群租房，是违法的，消防方面也是通不过的。群租房就是一些房东为了能够赚更多的钱就将自己原本面积就比较小的房间，用隔板或挡板拆分成几个更小的空间，分别都给租户们，这样一间房子就可以同时卖给多位租户可以赚更多的钱。

6、投诉成都群租房的方式如下： 访问成都市住房和城乡建设局官网，查找相关投诉渠道。 拨打成都市住房和城乡建设局热线电话投诉群租房问题。 联系当地的居委会或街道办事处，进行群租房问题的投诉。详细解释如下：成都的群租房问题可以通过多个途径进行投诉。

关于群租房的法律规定

法律分析：法律对群租没有明确的约定，但是规定了出租是以原设计的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。

群租房的定义及法律规定介绍如下：群租房属于租赁房屋，应依法属于建设部门管理。社区作为政府的派出机构，在经过相关单位授权后有权利来检查违规行为。据《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

法律分析：群租房绝对违法，因为这样的出租形式大幅度损害周边正常居民的生活质量，大幅度降低房产应有的合理价值。群租房通常是指住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。群居房居住人口较多、人员复杂、流动性大、消防措施无保障，存在诸多安全隐患。

群租房的法律规定 （1）消防安全方面：规定，房屋出租应当符合消防安全要求。群租房由于居住人员密集，容易存在消防通道堵塞、电气线路私拉乱接等安全隐患。出租房屋的疏散通道、安全出口、楼梯间等应当保持畅通，不得堆放易燃、可燃物品，不得设置影响疏散的障碍物等。

北京整治群租房是怎么回事?

1、北京打击群租房的原因 群租房存在安全隐患 北京作为中国的首都，人口密集，群租房现象较为普遍。但群租房存在诸多安全隐患，如电线乱拉乱接、消防设施不足或失效、人员混杂等，一旦发生火灾、事故等紧急情况，后果不堪设想。因此，打击群租房是出于保障居民生命财产安全的考虑。

2、城市安全考虑 北京作为人口密集的大都市，群租房管理不善容易引发安全隐患。群租房可能存在电线乱拉乱接、消防设施不足或损坏等问题，一旦发生火灾等紧急情况，后果不堪设想。此外，群租房的居住人口众多，也给社会治安带来一定压力。改善居住环境 群租房由于居住人口密集，容易导致居住环境质量下降。

3、去年以来，按照市委市政府总体工作部署和要求，首都综治办会同市住建、公安、工商等部门在全市集中组织开展了违法群租房专项治理工作。全市共组织联合执法3905次，治理工作取得显著成效。

4、对于厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等没有居住功能的空间不得出租供人员居住。

5、北京市住房租赁条例将于9月1日起施行，扩大保障性租赁住房供给，严管&ldquo；群租房&rdquo；&ldquo；甲醛房&rdquo；乱象。首先要了解什么是群租房？什么是甲醛房？群租房：&ldquo；群租&rdquo；是指将原有的房屋格局进行违法分割出租，从而牟利的行为。满足以下情形之一的即可认定为&ldquo；群租&rdquo；。

6、过度使用房屋功能，人口密度超出正常使用范围，不仅严重降低了租客的生活品质，也给周围邻居的正常生活造成很大的困扰。再加上群租人员素质参差不齐，治安问题频现，不利于社会稳定。

《北京市住房租赁条例》今起实施

1、月1日，《北京市住房租赁条例》(简称“《条例》”)正式实施。这也是全国首个规范“住房租赁”、首个规范长租公寓等新兴业态的地方性法规，北京也是首个将“住有所居、房住不炒、租购并举、职住平衡”等写入地方立法的城市。北京青年报记者针对《条例》十大热点问题采访了市住建委相关负责人做了权威解读。

2、月1日起，《北京市住房租赁条例》正式实施。条例在聚焦培育发展住房租赁市场的同时，严格规范市场秩序，针对居民投诉举报较多的克扣租金押金、个人二房东、群租房等市场乱象，均提出了具体规范要求。北京市住建委有关负责人表示，在租赁关系中，承租人一般处于相对弱势地位。

3、月26日，据央视新闻，《北京市住房租赁条例》已由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议于2022年5月25日通过，自2022年9月1日起施行。条例明确要合理规划租赁住房供给规模，将租赁住房纳入住房发展规划，扩大保障性租赁住房供给。